Squares77 10k€ en 165k€ (et faire autre chose de tes 90k€ non investis au début)?
Putain, c'est un sketch 😃
Avec 10 K€ seulement, tu peux même pas acheter ton appart ...
Allez, 1ere recherche Google qui sort
https://www.lafinancepourtous.com/decryptages/entreprise/gestion-et-comptabilite/effet-de-levier/#:~:text=L'effet%20de%20levier%20d%C3%A9signe,rentabilit%C3%A9%20des%20capitaux%20propres%20investis.
Exemple d’un effet de levier dans l’immobilier
Prenons par exemple le cas classique de l’achat d’un bien immobilier destiné à la location avec un apport personnel de 20 % et un emprunt de 80 % de la valeur du bien acheté.
Le levier est de 4 (80/20). L’effet levier sera positif si le loyer perçu est supérieur aux charges de l’emprunt et si le prix du logement augmente permettant de réaliser des plus-values à la revente. Mais si le propriétaire n’arrive plus à louer et si le prix des logements chute, l’effet de levier sera négatif et il peut devenir catastrophique comme cela s’est passé avec les emprunts subprimes aux États-Unis.
En effet, si l’emprunteur n’est plus en mesure de régler ses mensualités d’emprunt, son bien sera saisi et vendu dans de mauvaises conditions, parfois moins cher que le montant de l’emprunt qui reste à rembourser.